Projectvoorbeeld Stadsontwikkeling PPS Militair Hospitaal

Projectpartners en betrokkenen 

Publieke partner           ​AG Oostende 

Private partner              ​Milho nv – Vanhaerents nv en Himmos nv 

Ontwerper                    ​Arch. S. Beel en L. Achtergael uit Gent, GROEP 3 architecten en landschapsarchitect P. Deroose. 

Hoofdaannemer            ​Milho nv – Vanhaerents nv en Himmos nv 

Programma 

• 215 woongelegenheden waarvan: 
• 141 grondgebonden woningen 
• 22 lofts 
• 52 appartementen 
• beperkt aantal kantoren en commerciële ruimten 
• parkeerruimte en omgevingsaanleg 

Timing 

Aanvang van de werken fase 1a:           ​voorjaar 2006 

Aanvang van de werken fase 1b:           ​ aansluitend 

Aanvang van de werken fase 2:             ​najaar 2010 

Einde van de werken fase 1a:               ​najaar 2009     

Einde van de werken fase 1b:               ​najaar 2010      

Bouwkost                                            ​ ​ ​ ​36,6 miljoen € (1ste fase) 

Curiosa 

• Het regenwater van de daken en van de wegen wordt rechtstreeks in de bodem geïnfiltreerd. Per jaar wordt daardoor 10.000.000 l minder zuiver water door de riolering gestuurd. Dit is voldoende om 4 olympische zwembaden te vullen. 
• De onderaardse verbindingsgangen in het complex zijn in totaal driekwart kilometer lang. 
• Er zitten 817.285 bakstenen in de te bewaren paviljoenen. Als deze gestapeld worden bekomen we een hoogte van 57.209,95 meter. Dit is hoger dan de stratosfeer en 5 keer de vlieghoogte van intercontinentale lijnvluchten. 

Op de oostelijke kop van de Oosteroever vormt het Militair Hospitaal een baken dat als pilootproject de reconversie en de herwaardering van het gebied aankondigt. Zowel de projectontwikkelaar als het AGSO streven ernaar om van het Militair Hospitaal een nieuw, levendig stadsdeel van Oostende te maken waar de harmonie tussen wonen, werken en ontspanning centraal staat. 

Binnen de ommuring werden begin vorige eeuw een hoofdgebouw en paviljoenen – de ziekenzalen – ingeplant op een grid met een sterke militaristische logica. Het gehele gebied is ongeveer vier hectare groot. 

In 1993 zorgden de legerhervormingen voor de volledige afschaffing van het Militair Hospitaal. Via een publiek-private samenwerking (PPS) legt Oostende met dit project vooral de klemtoon op betaalbaar wonen voor jonge gezinnen met het oog op permanente bewoning. Een gediversifieerd aanbod aan woongelegenheden wordt gekoppeld aan woonondersteunende functies zoals horeca, vrije beroepen, diensten en kantoren. 

Deze evenwichtsoefening resulteerde in een respectvol eigentijds ontwerp dat maximaal inzet op de kwaliteiten van het bestaande en in eenzelfde beweging het militaire erfgoed leefbaar en bewoonbaar maakt. Verscheidenheid, kwaliteit en betaalbaarheid komen samen binnen een visie die getuigt van een zin voor realiteit, vernieuwing en samenhang. 

Het ontwerp omvat een gedifferentieerd woningaanbod voor een gevarieerd publiek ondergebracht in de bestaande gebouwen en aangevuld met nieuwbouwvolumes geconcentreerd in de randzones . 

Het karakteristieke beeld bepaald door een strenge ommuring als een strak lint omheen de rode steenmassa van daken en gevels wordt behouden. 

De ommuring van het Militair Hospitaal biedt de enclave een zekere geborgenheid als woonomgeving. De duinengordel als vierde wand van de enclave vormt een steeds weerkerend perspectief. 

Het terrein wordt ontsloten via twee toegangen. Binnen de enclave wordt doorgaand verkeer zoveel mogelijk vermeden. Parkeren voor bewoners gebeurt in hoofdzaak in twee ondergrondse parkeergarages, ingeplant aan de randen van het terrein. 

De bestaande paviljoenen worden gekoppeld tot bebouwingsclusters met private tuinen. Het panorama vanuit de nieuwbouwvolumes wordt bepaald door zichten op de duinen, de skyline van Oostende, de polders en uiteraard het Militair Hospitaal zelf. De oriëntatie, ligging, uitzichten, typologie en interne organisatie verleent elke woning zijn specifiek karakter. 

De dialoog tussen de nieuwe bebouwing en de oude gebouwen resulteert in een evenwichtig en respectvol geheel langs de kustbaan. 

Het landschap binnen de ommuring omvat veel publiek en privaat groen. De collectieve groene ruimte bestaat uit twee grote groengehelen: een centrale, weinig betreedbare zone met wilde kruidengrassen en een parkzone aan de zuidoostelijke zijde, waar sport- en speelinfrastructuur kan worden voorzien. Privaat groen wordt voorzien in de vorm van private tuinen, semi-collectieve binnentuinen en private groendaken. 

Dit project  streeft veeleer naar een maatschappelijke dan een economische meerwaarde en zal ondanks zijn topligging geen locatie worden voor de “happy few”. De richtprijs voor de grondgebonden woningen bedraagt immers maximaal 250.000,00 €, ondergrondse parkeerplaats, BTW en notariskosten inbegrepen. 

Het project wordt gerealiseerd in  opeenvolgende fases. 

Bij de verkoop wordt voorrang gegeven aan personen die op de site permanent willen wonen.