Projectvoorbeeld Stadsontwikkeling PPS IJzerwegstraat

Projectpartners en betrokkenen 

Publieke partner           ​AG Oostende 

Ontwerper                    ​ ​Architectenbureau Lams- Van Mieghem tv 

Bouwheer                     ​ ​THV inbreidingsprojecten Zandvoorde-Konterdam 

Programma 

• 8 Woongelegenheden 
• 3 maisonnettes met dakterras 
• 5 strookwoningen met tuin 
• 8 overdekte parkeerplaatsen 
• Omgevingsaanleg 

Timing 

Aanvang van de werken            ​voorjaar 2009 

Einde van de werken                 ​najaar 2010 

Bouwkost – raming                    ​1,6 miljoen euro 

Met financiële steun van –Subsidie 

• Federale overheid – Grootstedenbeleid 

Op een terrein dat eigendom was van de Stad Oostende , zijn er een achttal grondontsloten koopwoningen in opbouw. De doelgroep bestaat hier vooral uit jonge gezinnen en gezinnen met kinderen. 

Na het ontbreken van enige positieve respons op een eerder gepubliceerde offertevraag met het oog op een PPS, heeft het AGSO om tot de ontwikkeling te komen van dit project, op vraag van de stad Oostende een meervoudige opdracht voor ontwerpers uitgeschreven. Een vijftal ontwerpers/ontwerpteams werden aangeschreven om deel te nemen aan deze meervoudige opdracht. 

Het doel van deze procedure was gericht op het aantrekken en aan bod laten komen van jong ontwerptalent met tot doel op deze site een voorbeeld te kunnen creëren van vernieuwend en kwalitatief wonen. De ontwerpteams die eind 2005 werden aangeschreven zijn Kurt Claeys, Ann Fonteyne, Bram Steelandt, Tania Vandenbussche en Tom Van Mieghem & Ghislain Lams TV . 

In het voorjaar 2006 kregen de ontwerpers de kans hun voorstel toe te lichten voor de beoordelingscommissie. Het directiecomité van het AGSO heeft het advies van de beoordelingscommissie gevolgd en beslist de opdracht voor het ontwerpen van het woonproject toe te kennen aan het architectenbureau Tom Van Mieghem & Ghislain Lams TV. 

De projectsite is gelegen aan een plein en heeft een diepte die een dubbele bouwdiepte toelaat. In het geselecteerde ontwerp wordt het plein op het terrein doorgetrokken tot aan de woningen die dieper op het perceel werden ingeplant. Hiervoor worden de woningen vooraan opgetild waardoor het plein een overdekking krijgt en kan functioneren als carport of gebruikt kan worden voor eventuele collectieve activiteiten. 

De zone tussen de woningen vooraan en de woningen achteraan vormt de inkomhal. Met uitzondering van de circulatie naar de woningen worden er geen ruimten georiënteerd op dit binnengebied. 

Door het zoeken naar de aansluiting met de context ontstaan twee types: de strookwoning met tuin, en de maisonette met een dakterras. 

In de strookwoning worden de ruimtes lineair na elkaar geschakeld, van semi-publiek tot privaat, elk met hun eigen sfeer, licht en functie. 

De slaapzones zijn gelegen op de eerste verdieping. De inrichting en functieverdeling volgen uit het gewenste zicht, de beoogde sfeer en de best mogelijke relatie tot de omgeving. Zo zorgt een binnenpatio aan de ouderslaapkamer en de badkamer voor zon uit het oosten én de nodige intimiteit. 

De maisonettes worden bediend door een trap die vertrekt uit het binnengebied. Deze komt toe op een open, overdekte passage met zicht over het daklandschap. Op deze passage liggen de twee voordeuren. De binnentrap, direct aansluitend op de inkomhal, vertrekt naar de leefruimtes op het hoogste niveau.